घर खरीदें या Rent पे रहें? प्रॉपर्टी Investment में बेवकूफ ऐसे बनते हैं लोग | SAGAR SINHA

(00:28) यार अरे हम तो सर मैंने ले लेंगे तुमसे कहे लेंगे भाई मैन सर मैं और ज्यादा फैसिलिटी मिल रही है लेकिन डॉक्यूमेंट जब तक आपके हाथ आएगा आपके जब से पैसे निकाल चुका होगा खेलोगे ना आपका खुद ही लेट हो गए जमीन पर भी दर्द हो तो लेट गए आपके साथ कुछ तो तक तीन पुस्तक भारते ही रहेगा ऐसा नहीं होने वाला चाचा आपको बोलेगा ब्रोकर 1500 स्क्वायर फिट का फ्लैट है आप खाओगे 1500 स्क्वायर फिट क्योंकि जब वो ब्रोकर बोल रहा है 1500 स्क्वायर फिट उसे टाइम पे फ्लैट बना नहीं है अंदर कंस्ट्रक्शन है और आपको किस किस तरीके से काटा जाता है ना आज इस सेशन में हम डिस्कस

(00:58) करते हैं बाद में पता चलेगा एक्वायर कर लिया अरे हमारी जमीन गवर्नमेंट कैसी थी घर है तुम्हारी जंप थी ही नहीं घमंड है तो पहले एक बार कर रखा है ओके सारे लोग जॉइन करके कुछ लोग बाकी तो नहीं है जल्दी से बुला ले चलो बाकी र गए हैं आज के सेशन में बात करने वाले हैं प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट के बड़े में भैया की प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट फायदा है या नुकसान वाला है किस तरह का प्रॉपर्टी इन्वेस्ट करना चाहिए किस तरह के ऑफ प्रॉपर्टी में नहीं करना चाहिए रेंट पे रहना ठीक है अपना घर ले ले क्या ले लेने दुकान में इन्वेस्ट कर दें फ्लाइट में करते हैं इंडिपेंडेंस विला में

(01:28) करते हैं किस तरह की प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करें किस तरह के प्रॉपर्टी में रहे कब रहे कब नहीं सब कुछ वो सारे पहलू पर आज हम बात करने वाले हैं ठीक है तो आप रेडी हो मुझे चाट पर कमेंट बॉक्स में लिख के बताओ जल्दी से यस जल्दी से लिख कर बताओ जल्दी से लिख के बताओ ठीक है दुनिया जो है ना प्रॉपर्टी का जो मार्केट है ना एक ऐसा मार्केट है बहुत बढ़िया लेकिन ज्यादातर लोग आम आदमी जगह पर इन्वेस्ट करने से ना डरते हैं ना तो यहां दो तरह का इसका कम होता है जो की सच में इस कैमरा जिसको कानून भी कहता है एक ही प्रॉपर्टी को कर लोगों को भेज दिया मनोज को भी बीच रखा है सुरेश कोई

(02:20) बीच रखा है अरे महेश कोई भेज रखा है इसको कोई बीच रखा आपको पता है कहां हो ब्रो करने खेल कर दिया कर लोगों को बीच कर के अब जैसे यमुना एक्सप्रेस वे वाला जो खेल जाता है एक लंबा एरिया घमंड नहीं रखा है लेकिन वहां भी ब्रोकर लोग बीच देते हैं उसको भी किसान से आपका सीधा डील कर करके भेज देंगे किसान को भी थोड़ा मिला दिया है बाद में पता चलेगा गवर्नमेंट एक्वायर कर लिया अरे हमारी जमीन गवर्नमेंट तो पहले एक बार कर रखा है तुमको नहीं पता था तो यह ऐसे कैसे हैं जो की सच में स्कैन होते हैं लोगों के साथ और ये स्कैन गलत है कानून भी कहता है की गलत है लेकिन एक ऐसा

(02:57) स्कैन है जो बहुत बड़ा संख्या में लोगों के साथ होता है 10 में से नो लोगों के साथ होता है ये वाला इसका होता है अभी जो स्कैन होता है जो कानूनी है जो ठीक है जो कानून के डेयर में आता है ये हमारे और आपके जैसे लोगों के बेवकूफी है और ये कौन लोग होते हैं ये पढ़े लिखे लोग होते हैं अपने फील्ड में तो एक पट्टी हासिल करनी पड़ेगी फाइनेंस के फील्ड में प्रॉपर्टी के फील्ड में इतनी सी भी नॉलेज इन्होंने इसी का फायदा मैक्सिमम बिल्डर मैक्सिमम ब्रोकर उठाते हैं सर आपको किस किस तरीके से काटा जाता है ना आज इस सेशन में हम डिस्कस करते हैं

(03:50) बिल्डर नेता लोग की तरह होते हैं जैसे आपने देखा होगा ना वो न्यूज़ में या फिल्मों में ₹500 देकर के वोट खेल दिया जाता है वो जो ₹500 में अपना वोट बेचे वाला है ना उसको पता नहीं है इस तरीके से आम आदमी को ये नहीं पता की उसके अटेंशन की वैल्यू कितनी ज्यादा है बिल्ड ये बड़े बड़े बिल्डर आपका अटेंशन खरीद लेते हैं सर मालूम कैसे चक चंद दिखा करके फैंसी क्लब हाउस एक नंबर जिम दिखा के बड़े-बड़े स्विमिंग ताल दिखा करके सोसाइटी में एकदम सैंपल फ्लैट ऐसा लग्जरी डेकोरेट करेंगे आपसे मजा ए जाएगा जबकि ओरिजिनल मिलेगा आपको खंडार ने आप का अटेंशन ले लिया वो आपसे पैसा भी

(04:36) निकलवा लगा बाकी ब्रोकर बैठे हैं ना एक्सपर्ट निकलवा लेंगे हिसाब से इससे बड़ा स्कैन कैसे होता है अगर ये स्कैन नहीं है ये आपकी बेवकूफी है हमारे और आपकी बेवकूफी है कैसे ध्यान से समझना अभी जो बताने जा रहा हूं ध्यान से समझना दो कैसे आपको बताता हूं पहले कैसे एक फ्लैट है 50 लाख कितने का 50 लाख रुपए का एरिया है उसका 1000 स्क्वायर फिट 50 लाख का फ्लैट है एरिया है 1000 स्क्वायर फिट तो पर स्क्वायर फिट कीमत कितनी बड़ी लगभग ₹5000 वही एक और फ्लैट है सर 55 लाख ज्यादा उसे फ्लैट का एरिया है 1500 स्क्वायर फिट उसे फ्लैट से लगभग 50% ज्यादा उसका आधार

(05:22) पर इसका 1500 तो 50% ज्यादा हो गया 50 लाख में दूसरे में 1500 स्क्वायर फिट मिल रहा है दूसरा वाला ऑप्शन अच्छा है और यही हो जाता है दरअसल दूसरा वाला नुकसान का डील है मालूम क्यों क्योंकि दूसरे वाले में जो 1500 स्क्वायर फिट बोला गया सर वो सुपर बट अप एरिया था पहले वाले में 1000 स्क्वायर फिट सर वो कारपेट एरिया था इसीलिए पहले वाला 50 लाख में हजार स्क्वायर फिट सर वो ज्यादा बड़ा फ्लैट है दूसरा वाला 1500 स्क्वायर फिट सब बट अप कारपेट एरिया उसका छोटा है 900 स्क्वायर फिट वो छोटा है ₹500000 एक्स्ट्रा भी ले लिया आपसे और

(06:28) छोटा फ्लैट भी पगला दिया आपको सर ऐसी होती है डील आपको पता ही नहीं चला अब आप खाओगे ये सब क्या है भैया बताता हूं सब बताता हूं सब बताऊंगा तीनों में डिफरेंस क्या होता है समझता हूं आपके फ्लैट के अंदर का एरिया होता है जितने रूम है हाल का एरिया किचन का एरिया बाथरूम का एरिया दूसरा होता है बट अप एरिया जितने में फ्लैट एक्चुअली बना है बट अप एरिया वो कारपेट एरिया सर इसके अंदर प्लस बालकनी भी इंक्लूड हो गया प्लस आम स्पेस आम स्पेस मतलब एक फ्लोर पे मां लो कर फ्लैट है तो चारों फ्लैट के बीच कुछ एरिया कॉमनली शेयर्ड है ना जैसे फ्लैट से निकलते हुए

(07:09) थोड़ा बाहर करियर सीधी का एरिया लिफ्ट का एरिया वो सब इंक्लूड हो गया है तीसरा होता है सर सुपर बट एरिया सुपर बट अप एरिया का खेल समझो सुपर बट अप एरिया में ये दोनों इंक्लूड तो है ही साथ में स्विमिंग ताल जिम क्लब हाउस उसे सब का एरिया इसी में इंक्लूड है और आपको बोलेगा फिर ब्रोकर 1500 स्क्वायर फिट का फ्लैट है आपको 1500 क्योंकि जब वो ब्रोकर बोल रहा है 1500 स्क्वायर फिट उसे टाइम पे फ्लैट बना नहीं है अंदर कंस्ट्रक्शन है फ्लैट तो बनेगा 3 साल बाद अपने फ्लैट तो देखा भी नहीं है अच्छा सैंपल फ्लैट जो उसने बना रखा है आपको दिखाने के लिए वो जानबूझकर बड़ा बना रखा

(07:50) है इतना बड़ा बनेगा समझ लो खेल ऐसे होता है और अगर फ्लैट बन भी चुका है आपका रियल फ्लैट सर फिर भी आप इंची टेप लेकर तो जाओगे नहीं या किसी नपवाने वाले को साथ में कितना लेट गए तो ज्यादातर कैसे में ब्रोकर जो बोल रहा है उसकी बात पे यकीन करते हैं हालांकि र रहा है यह कहता है अब जब रेरा ए गया है की कारपेट एरिया पर डील करोगे भाई बाकी दूसरे एरिया पर नहीं बट अप एरिया सुपरविला कारपेट एरिया डिटेल करोगे लेकिन ब्रोकर आपको क्या बोल रहा है रे रात थोड़ी कान लगाकर सुनने आया है उधर क्या बोल के बीच दिया आपको रेरा को थोड़ी पता है हां डॉक्यूमेंट में सब जरूर लिखा रहेगा

(08:36) लेकिन डॉक्यूमेंट जब तक आपके हाथ आएगा आपके जब से पैसे निकाल चुका होगा खेलोगे ना आपका डॉक्यूमेंट जब तक आपके हाथ आएगा आपके जब से पैसा निकाल चुका होगा अब आपके पास कोई अफसर है या नहीं [संगीत] होती है जो फ्लैट पहले बार खरीदने जाता है ऐसे मैं भी काटा हूं तो खैर हम लोग देखो मिडिल क्लास लोग हैं हमारे को कहां बचपन से ये सब चीजें स्कूल कॉलेज कहानी सिखाई तो जाति नहीं है तुम फैंस करके ही सीखने हैं हां मैंने बहुत अर्ली आगे में फ्लैट ले लिया था बहुत अर्ली आगे में ये कहूं मैं फर्स्ट चुका था तो बहुत जल्दी थोड़ा सिख गया लेकिन बहुत

(09:23) लोग बहुत बाद लेते हैं तो बात सीखने हैं तो अगर आपने नहीं लिया है तो इस सेशन में आप सिख गया भैया पहले ठीक है तो ये तो एक तरह का स्कैन था ऐसे बहुत साड़ी चीज होती है बहुत सारे तरीके होते हैं आपको मूंदने के सर मुंड करके निकाल जाएंगे लोग ठीक है अभी मैं कुछ दोनों पहले एक विलन देखने गया था तो जब मैं मिला देगा तो ब्रोकर से मैंने पूछा कितना एरिया है 5000 स्क्वायर फिट तो ग नहीं रहा भाई ये तो बहुत छोटा है तो का रहा है सर 5000 स्क्वायर फिट इसका सुपरविला है ना खेल दरअसल वो 5000 स्क्वायर को मिला करके बोल रहा था 1500 स्क्वायर फिट का एक फ्लोर था

(10:00) दूसरा 15 स्क्वायर फिट बाकी उसका आम एरिया वगैरा मिला करके टोटल 5000 स्क्वायर फिट था ऐसे खेल होता है ध्यान से समझिएगा सब बताऊंगा बेस्ड ऑन कैलकुलेशन फालतू में हवा हवाई कुछ नहीं बोलूंगा बेस्ड ऑन कैलकुलेशन और ऐसा कैलकुलेशन जो की आराम से अच्छे से तसल्ली से समझ में आए बुद्धि में घूस पहले चीज तो यह समझो फ्लैट के प्राइस बढ़ाने की एक लिमिट होती है सर फ्लैट आपका हमेशा बढ़ता रहेगा आपके साथ कुछ तो तक तीन पुस्तक भारते ही रहेगा ऐसा नहीं होने वाला है ना सर वो जिंदगी में कभी भी 10 करोड़ का नहीं होगा कभी भी नहीं होगा और 10 करोड़ जब हो सकता था तब तक हो सकता

(10:55) है फ्लैट ही नहीं रहेगा फ्लैट है ना सर जी बिल्डिंग आज का टाइम में 20-20 फ्लोर की बिल्डिंग बन रही है सर क्या पता कभी भूकंप आए दरार पद गया कुछ हिल होला हिल हाल है कुछ मेजर डेंट मेजर कुछ कम करने की जरूर पद गई आप रहते 1900 फ्लोर पे और नीचे के कर फ्लोर वाला कहानी बाहर भाग चुका है छोड़ चुका है विदेश शिफ्ट हो चुका है वो कर फ्लोर वाला कम कराएगा नहीं करोगे क्या हवा में तो डॉल रही है आपकी बिल्डिंग साल में 25 साल में 30 साल में 40 साल में उसे बिल्डिंग के क्या जर्जर हालात हो चुकी है वो पता है मेंटेनेंस वगैरा सब लगा हुआ करके इतना खर्चा आपका मांग रहा होगा फ्लैट

(11:39) तो फ्लैट की कीमत इतनी अप्रिशिएट नहीं होती वो फ्लैट अच्छा होता है बताऊंगा सब बताऊंगा रुको बात दरअसल ये होती है लोगों को यह गलतफहमी गलतफहमी में रहते हैं की हमारा फ्लैट की कीमत आज 20 साल बाद क्या होगी 25 साल बाद क्या होगी सर हकीकत सुनो कान खोल के सुनो कुछ नहीं होगी बढ़ेगा अप्रिशिएट होगा लेकिन आप जो सोच रहे हो उसके आप पास भी नहीं होगा करण क्या है फ्लैट के देखो कभी कमी नहीं होने वाली कभी नहीं कमी होने फ्लैट बनते ही रहेंगे दिल्ली भर गया लोग नोएडा बन गया उधर हरियाणा की साइड गुड़गांव बन गया एक टाइम आया जब गुड़गांव में भर गया तो भैया मैन सर डेवलप होने ग

(12:23) गया इधर नोएडा भर गया तो ग्रेटर नोएडा और नोएडा एक्सटेंशन डेवलप होने ग गया सर कल को जब नोएडा एक्सटेंशन ग्रेटर नोएडा में भर जाएगा नया एरर डेवलप हो जाएगा तो उधर भी आगे बाढ़ जाएंगे लोग प्रॉपर्टी वहां डेवलप होने ग जाएगा तो कभी भी फ्लैट की कमी नहीं होने वाली और हां आपका 50 लाख का फ्लैट सर दिल्ली में जो है ना आप सोचोगे 50 लाख का फ्लैट अब हम 1 करोड़ में भेजेंगे बेचेंगे तब तक तो एक करोड़ में बिल्डर ने ऐसा फ्लैट बनाया इतना चकाच वाला ये विंग पुल ऐसा स्टाइल ऐसे इतना सोना चांदी जाट रखा है उसमें

(13:29) की आदमी जो लेने आएगा ना आपको एक करोड़ नहीं देगा वो वो रहेगा अगर 1 करोड़ में गोत्र को देना है मैं नोएडा वाला फ्लैट ना ले लूंगा 1 करोड़ में इतना फैसिलिटी है तेरे बड़े में तो है भी इतना गुड़गांव वाला नहीं लूंगा तेरे वाले में तो है भी नहीं उतना कल को गुड़गांव में आपका 1 करोड़ का लेने जाओगे अरे हम तो मानसर मैंने ले लेंगे तुमसे कहे लेंगे भाई मानेसर में और ज्यादा फैसिलिटी मिल रही है और ज्यादा अच्छा ब्लू बना के दे रहे हैं तो आपको रीसेल में हमेशा दिक्कत आएगी फ्लाइट जब भी बेचे जाओगे दिक्कत आएगी बहुत अच्छा बहुत सारे बिल्डर होते हैं ब्रोकर

(13:59) 1 साल बाद भेज देना हम ही बेट देंगे आपका हम बैठे हैं डायलॉग होता है बोलने के लिए अरे हम बैठे हैं ना आप नहीं बेचोगे इतना बाढ़ चुका होगा हम बोल रहे हैं हम बैठे हैं कोई लिखित डॉक्यूमेंट तो है नहीं लिख कर उसको बोल लिख कर दो इस टाइम पेपर के तुम बैठे हो यहां यही बैठे रहोगे 2 साल तक 5 साल तक यही बैठे हो लिख के दो क्या ऐसे थोड़ी होता है अब ऐसे होता है तो बोल रहे हो हम बैठे हैं तो लिख के दो ना हमको तुम बैठे हो नहीं बैठा है कोई जो डॉक्यूमेंट पर है वही है बुद्धि लगाओ अब इस मुद्दे पर आओ की फ्लैट लेना भी चाहिए की नहीं लेना चाहिए कैलकुलेशन के

(14:45) बेस पर समझता हूं सलमान लो आज आप जो फ्लैट ले रहे हो क्या जबरदस्ती हो जाएगी उसकी वैल्यू बताइए ज्यादातर कैसे में हो सकता है की वह 50 लाख का प्रॉपर्टी ₹60 लाख का हो जाए 65 का हो जाए 70 का हो जाए 10 साल में लेकिन बेस्ट ऑफ डी बेस्ट कैसे अगर है बहुत

(15:47) बढ़िया उसे एरिया का डेवलपमेंट हुआ है बहुत बढ़िया कुछ कुछ हो गया है वहां पे तो डबल हो जाए लेकिन 10 100 में से एक है दो है तीन है % एक दो % है 20 साल में ₹2 करोड़ इस हिसाब से कर लिया जाए तो 50 लाख का फ्लैट 20 साल में दो करोड़ का हुआ है यानी की एनुअल अगर अप्रिशिएसन देखा जाए तो सर कितने परसेंट का हुआ 7.18% इंटरेस्ट आपको मिल रहा है

(16:09)  लेकिन 20 साल में जब अपने लोन ले रखा है सर लोन मिला है आपको 9% पर और 9% पर मिलने की वजह से आपके प्रॉपर्टी की कीमत 2.18 करोड़ आपको पड़ी जो आपने पे किया 2.18 करोड़ और बेस्ट कैसे में अप्रिशिएट हो करके वो ₹2 करोड़ का होना सर बेस्ट कैसे में अप्रिशिएट होने के बाद भी आपने उसे अप्रिशिएटिड वैल्यू से ज्यादा आपने पे कर दिया अप्रिशिएटिड वैल्यू से ज्यादा अपने पे कर दिया तो नुकसान में तो डायरेक्ट हो भाई यहां पर डायरेक्ट अब सुनो अगर उसे फ्लैट को अपने लिया ना होता मतलब खरीदा ना होता रेंट पे र रहे होते 50 लाख के फ्लैट में अगर रहना है आपको सर

(16:49) 15000 का आएगा एक करोड़ का फ्लैट 18000 रेंट मिलता है 20000 रेंट मिलता है ₹25000 मिलता है इतना ही मिलता है तो 50 लाख का फ्लैट है भैया ₹15000 और बढ़िया रन है ये बढ़िया रेंट है बता दो 50 लाख का फ्लैट 15000 सब 15000 अगर आप रेंट दे रहे हो कितने पैसे बैक गए आपके 40000 मी देना चाहते हैं ना अभी 15000 में कम होने ग गया ना सर ₹35000 आपको महीना बैक रहा है मैं कहता हूं ये 35000 पर महीना शिप करो म्युचुअल फंड में हर महीने इन्वेस्ट करो म्युचुअल फंड नहीं समझ में आता तो नीचे मैंने एंजेल वन का लिंक दे रखा है डिस्क्रिप्शन में उसे पर क्लिक करो

(17:27) केवाईसी करो तीन दिन लगेंगे आपको केवाईसी अप्रूव होने में उसके बाद सर्च कर लेना इंडेक्स म्युचुअल फंड नहीं समझ में ए रहा बहुत सरल लिंक में आएगा छोड़ दो इंडेक्स फंड उससे बेहतर है उससे ज्यादा सेफ है नहीं समझ में आता है इंडेक्स फंड आज बैंड करके जा सकते हो इंडेक्स शब्द में गए अच्छा इंडक्शन में भी नहीं समझ ए रहा कहां चला जाए तो लो ज्यादा होता है एसबीआई इंडेक्स फंड में चले जो कोटक में चले जो एसबीआई चले जो ज्यादा लोगों का भरोसा होता है इसके नाम ले लिया मैंने सर्च किया वहां पे इन्वेस्टमेंट करना शुरू कर दिया सर डाटा ये कहता है पिछले 20 साल

(18:01) का रिकॉर्ड उठा करके देख लो शेर मार्केट का 15% से ऊपर तो बड़े आराम से गो हो जाति है एनुअल ग्रोथ 15% एनुअल मिल जाता है सर 15% के हिसाब से 35 हजार रुपए हर महीना जो आपका बैक रहा है ना उसको अगर शिप में किया होता ना इंडिक्ट में हर महीने डेल होते ना सर 20 साल बाद मालूम कितना बन जाता है ये 3:30 करोड़ से ज्यादा बन गए अब मैं कहता हूं आपका जो अप्रिशिएट हो भी गया अप्रिशिएट हो करके 2 करोड़ अगर बन भी गया सर अब पे कर देना ना उसको डेड करोड़ फिर भी बैक रहा है आपका फिर भी दिल को बच्चा रहा अच्छा कहानी यही खत्म नहीं होती और भी ध्यान से सुनो जरा

(18:46) सर अगर फ्लैट लेते तो 7% रजिस्ट्री भी तो देते 50 लाख का 7% कितना हो गया 3:30 लाख मैं कहता हूं 3:30 लाख जो बच्चा उसको उठा करके रखते हो लम सम क्या होता है एक बार पैसा दाल कर के आप छोड़ देते हैं 57 लाख बन जाता 20 साल बाद यह अलार्म और हां एक और चीज ₹10 लाख डॉ पेमेंट भी तो कर रहे थे उसे 10 लाख रुपए करो सर यह 10 लाख रुपए डेड करोड़ से ऊपर बन जाता 20 साल बाद 57 लाख अरे भैया फ्लैट 20 साल बाद जितना अप्रिशिएट हो करके आप उसकी कीमत वो भी उतना होता नहीं मैं बेस्ट कैसे मां लेट

(19:49) हूं बेस्ट कैसे में अगर दो करोड़ का फ्लैट हो भी गया तो आपका डॉ पेमेंट और रजिस्ट्री के पैसे से आप उसको खरीद लेते हैं तो 3.5 करोड़ तो नेट बैक गया ना आपका लगा लगा के सोचो 3.5 करोड़ नेट बाज गया सर 20 साल तक इस फ्लैट में कारा पे रहो और 20 साल बाद इस फ्लैट को खरीद लो अगर मर्जी है तो अब आप खाओगे 20 साल तक बहुत महंगा पद रहा है आपको और कारा के फ्लैट अपना घर तो अपना घर ही होता है कुछ भी कहो अपने घर की बात ही अलग है अपना घर सुकून होता है अरे यह घटिया डायलॉग बाज डायलॉग है दोस्त यार कैसे डायलॉग

(20:56) है और देखो ये सारे लोग हैं ये सब गरीब लोग हैं ये सब गरीब लोगों अपना घर तो होना ही चाहिए ठीक है अपना घर होना चाहिए चाहिए ना ठीक है होना चाहिए लेकिन पहले उसके लिए कामत लो एन इन्वेस्टमेंट करके अपना एसिड बना तो लो तब लेना इन्वेस्ट 40 साल तक जब इतना साढे तीन करोड़ इधर 2 करोड़ 5 करोड़ इकट्ठा हो जाए उससे ज्यादा आपका ऐसेट बन चुका है 50 लाख का फ्लैट ₹2 करोड़ हो गया 20 साल बाद फिर भी उससे कहानी ज्यादा पैसा है आपके पास दे दो ना दो करो अभी 50 लाख देने से अच्छा 20 साल बाद 2 करोड़ देना सर वो सस्ता पड़ेगा और 20 साल बाद क्या पता उसे फ्लैट में आपको रहने का

(21:47) मां ना करें इंफ्रास्टेट का उतरा डेवलप हुआ ना हो जितना आप सोच के बैठे हो तो रेंट भी तो हो छोड़ के चले जाना कहानी लेकिन अगर खरीद लिया ही पड़ेगा उधर और बेचे जाओगे तो आपको डिसाइड अपना चाहते हो बेचना उतना हो सकता है मिलेगा नहीं देख लो कितना फायदा मिलेगा और एक और बात बताऊं आदमी जब फ्लाइट लेट है ना अपनी मैक्सिमम कैपेसिटी हमारी देने वाला फ्लैट लेट है ना अच्छा हिंदुस्तानी हम लोग इमोशनल फूल 50 लाख तो ले लेंगे सेट कर लेते हैं ब्रोकर आपको दिखे ब्रोकर पहले पूछ लगा ब्रोकर को आपने जैसे 50 लाख बोल दिया वो 20 लाख एड कर देगा वो 80 का फ्लैट चलेगा

(22:34) आपको 70 का दिल आएगा वो तो आप लेवल हो जाता है हां तो मैं कहा था हां आपने ले भी लिया ना मैक्सिमम पैसा आपका एमी में जा रहा है सर फ्लैट लेने के बाद इंटीरियर भी तो करना होता है पता चला फ्लैट तो ले लिया लेकिन ढंग का सोफा खरीदने का पैसे नहीं है बैठ कर पैसे नहीं है किचन का कम करने का पैसे नहीं है खंडहर में रहोगे अपना फ्लैट होने के बावजूद भी खंडार हो किसी को बुलाओगे तो शर्म आएगी ऐसे खंडहर में रहना सच्चा सर लग्जरी फ्लैट में रहो फ्रंट पर रहो सर जहां कम कर रखा है एकदम एक नंबर लग्जरी हो सब लेट में रेंट पर आओ ना और 20 साल बाद

(23:30) एमी देने का मूड बन रहा है जितना पैसा दे सकते हो उसे पैसे को उठाकर के शिप करो डायरेक्ट तोक को इधर ऐसे ही 20 साल बाद खेलेंगे क्या दिक्कत है कोई कहे अपना घर नहीं लिया अरे सेट बना रहे हैं पहले सेट बनाएंगे तब लेंगे तू ले अपना घर जाकर के अपने घर की बात ही अलग है तेरे लिए होगी मेरे लिए नहीं है और एक दिक्कत लोगों को यह सत्ता है की रेंट पर अगर र रहे हैं तो बार-बार घर बदलना पड़ेगा अब दूसरे के घर को सजाएंगे इतना प्यार से हम सजाएंगे दूसरे को अपना आत्मा इमोशन सब जोड़ेंगे फिर 2 साल बाद हमको छोड़ना पद जाएगा ये कब तक सिलसिला

(24:05) चलेगा अरे दिमाग लगाओ तुम एग्रीमेंट हर साल रेंट बनाएंगे ठीक है अच्छा साल बाद फिर भी आप कैलकुलेशन करके देख लेना फायदे में रहोगे इस रेंट पर अप्रिशिएटिड क्योंकि मैं भी फंसा हूं ना इसलिए साइड में अंदर से आवाज ए रही है तो फ्रेंड हर साल भले 10% बाढ़ भी रहा है फिर भी ना आपको वह वाला ऑप्शन कहानी ज्यादा बेहतर है कहानी ज्यादा बेहतर है समझ गए कहां दम है 20 साल का एग्रीमेंट कर लो अच्छा ओनर के लिए भी अच्छा है ओनर के लिए अच्छा है की

(25:08) आप छोड़ कर कभी जाओगे नहीं 20 साल तक रहोगे तो ओनर का रेंट कभी जय जय नहीं पता चला आप छोड़ कर चले गए तीन महीना का लिया तीन मैंने उसको नुकसान हो गया ना तो वो भी चाहेगा का ऐसा कोई मिले जो हमें 20 साल का 10 साल का कॉन्ट्रैक्ट कर लेट कर लो कांटेक्ट धंधे वाले सोच रखो लॉन्ग टर्म दूर का सोचो 3 महीना बाद कुछ पसंद नहीं आया तो तीन महीने बाद हमारा इस तरह का जब है फिर भी तुम फ्लैट लेने का सोच रहे थे तुमको पता नहीं है 5 महीने बाद छह महीने बाद तुम्हारा जवाब कौन से शहर में रहेगा फिर भी ब्लू आने का सोच रहे थे वहां बेवकूफ आदमी फिर तो यार

(25:38) अगर यह चैलेंज है की कहां जब होगी तो फिर कहे को फ्लैट लेने का सोच रहे थे और अगर इतने शोर हो किसी शहर में इसी जगह जब रहेगी नौकरी कम तमीज ही रहेगा 20 साल तक 10 साल तक आपको इस फ्लैट में रहना है मकान मलिक तो कराएगा नहीं उगाई को रख कर आते आप करो इंटरलेक 15 लाख लगाओ हाई-फाई तो नहीं पैसा जितना है उतना लगाओ 5 लाख का इंटर कर लो 2 लाख का कर लो 3 लाख का कर लो क्योंकि 10 साल इस फ्लाइट में तो रहना है रहो एक लग्जरी बना करके उसको एक और बड़ा टेंशन होता है   मां लो फ्लाइट खरीद लिया ना 2 साल बाद 3 साल बाद पूरा एरिया पूरा सोसाइटी अभी डेवलप हुआ नहीं है पता चला

(26:23) बिल्डर को स्कैन में जय चला गया अनाथ हां कुछ उसमें फ्लैट बन चुके हैं लेकिन ज्यादातर बिल्डिंग बनी ही नहीं है लोगों ने फ्लैट ले रखें हैं 20 फ्लोर पर घर है बिल्डर जय जा चुका है बिल्डर ने इलेक्ट्रिसिटी बिल भारत नहीं इसलिए पुरी सोसाइटी का लाइट कैट दिया इतना ज्यादा है की सारे सोसाइटी वाले मिला करके भी उतना पैसा भरेंगे नहीं लाइट कट चुका है लाइट कट रहा है की वजह से लिफ्ट बैंड है पानी आना बैंड हो चुका है सर बाहर से टैंकर बुलाया जा रहा है वो 20वें फ्लोर पे रहने वाला है आदमी नीचे सीधी से उतरता है बाल्टी में पानी भरत है पीने के लिए और

(27:11) 20वें फ्लोर पर सीधी चढ़ के जाता है और ये रोज कर रहा है ऑप्शन नहीं है उसके पास फर्स्ट चुका है वो मिडिल क्लास आदमी है एक ही बार फ्लैट लेट है एक ही बार में अपनी मैक्सिमम पूजी फ्लैट कल इंटीरियर फाइटिंग औकात जितनी थी सब लगा दिया है बिल्डर जय चला गया क्या ब्लू बीच भी नहीं सकते बिल्डर मैं तुम्हारा कोई खरीदेगा भी नहीं फ्लैट सर ये सारे पहलू को देखते हुए फाइनेंशियल एस्पेक्ट से आप देखो इमोशनल स्पेस अब देखो फ्यूचर की प्रोबेबिलिटी के हिसाब से देखो ये सारे हिसाब से आपको रेंट पे रहना कहानी ज्यादा बेहतर है खरीदना तब 20 साल बाद जब मोटा ऐसेट बना लिया जाए ठीक

(28:01) है अब एक अब अगला सवाल ही आता है की रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी लेने इन्वेस्टमेंट के ख्याल से रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी यानी की फ्लैट या विला यह कमर्शियल अच्छा लैंड पहले मैं बोल चुका हूं फ्लैट फ्लैट से कहानी ज्यादा फायदा लैंड में आपको कमर्शियल के भी जरा बात कर लेते हैं सर रेजिडेंशियल से पहले हमेशा कमर्शियल लेना चाहिए हर आदमी है क्या नहीं है तो पहले कमर्शियल प्रॉपर्टी होना चाहिए कमर्शियल प्रॉपर्टी का रेंट आपके रेजिडेंशियल से ज्यादा आता है कमर्शियल क्या होता है दुकान कहानी ले लो ऑफिस कहानी ले लो रेंट कहानी ज्यादा आता है ना सर रेंट आएगा 20000 रुपए 22000 रुपए

(28:47) 18000 रुपए या 25000 रुपए ज्यादा भी ए सकता है लोकेशन रेजिडेंशियल प्रॉपर्टीज ज्यादा रेंट देता है सॉरी गलत मैंने बोल दिया कमर्शियल प्रॉपर्टी ज्यादा रेंट देता है कमर्शियल में दुकान ले लो या ऑफिस ले लो कुछ टिप्स भी दे देता हूं प्रॉपर्टी खरीदने के ध्यान से सुनो मेरी बात सर पहले तो अगर आपके पास पैसा है ना थोड़ा बहुत भी पैसा ताक में रहो की कहां किस खेत में बड़ा बिल्डर घुसा है क्योंकि बड़ा बिल्डर जब अपना टाउनशिप डेवलप करने के लिए जाता है ना कोई ना कोई खेत में ही जाता है जहां कुछ नहीं आसपास उसको पता है ना सारे सेटिंग वेटिंग नेताओं

(29:35) के बीच राहत है उसको पता है किस एरिया में क्या डेवलपमेंट होने वाला है कहां भैया कौन सा बड़ा आदमी आएगा कुछ डेवलप होगा वो पूरा ऐसा खेत में जाकर के अपना टाउनशिप डेवलप करने चला जाता है आम आदमी देखा है खेत में चला गया इतना बड़ा बिल्डर है तो कौन लगा कोई नहीं देने वाला सर बड़ा बिल्डर है वो बहुत कुछ देख के वहां गया है सर आंख बंद करके फ्लैट नहीं लेना उसके में फ्लैट नहीं लेना उसके आसपास कहानी जमीन ले लो अभी नया नया गया है वो सर जमीन पे एकदम कूड़े के भाव मिलेगा एकदम कूड़े के भाव इस बात के सुरेटी आपको उसे बिल्डर के आने की

(30:06) वजह से मिल चुकी है एरिया की कीमत तो बड़े की बढ़ेगी निश्चित क्योंकि इतना बड़ा बिल्डर करोड़ अर्बन का इन्वेस्टमेंट वहां करने आया है तो बढ़ेगी बड़ों की जरूर वहां पर जो जमीन लिया ना 3 साल में जब तक उसका प्रोजेक्ट कंप्लीट होगा 5 साल में जब तक उसका प्रोजेक्ट कंप्लीट होगा सर आपका जो लैंड लिया ना चाहे 50 गज हो 600 का जो 3 साल में 5 साल में आपको डबल कटर ट्रिपल हो सकता है ये कर गुना हो सकता है आपको पैसे दे करके चला जाए सर 3 गुना कीमत 3 साल में पांच साल में दुनिया में कौन सा इन्वेस्टमेंट आपको करके देना जरा बताओ तो प्रॉपर्टी करके दे रहा है लेकिन वह

(30:40) प्रॉपर्टी समझदारी से उसे जगह पर होना चाहिए लोकेशन का खेल है जरा और दूसरा एक और टिप आपको देता हूं एक किताब मैंने पड़ी थी कौन सी किताब पड़ी थी मुझे याद नहीं है उसका जो राइटर था ना वो ऐसे ही प्रॉपर्टी खरीदना था कौन सी प्रॉपर्टी अर्जेंट डील वाली प्रॉपर्टी दुनिया में कई सारे ऐसे लोग होते हैं जो फ्लैट लेकर के लैंड लेकर के उनको पैसे की जरूर है अब 50 लाख की प्रॉपर्टी वो 30 लाख में बेचे को तैयार है उनको तुरंत उनको पैसा चाहिए 20 लाख का जमीन वो 15 लाख में बेचे को तैयार है तुरंत उनको पैसा चाहिए टैंक में रहो ताक में रहो ऐसा कहां मिल

(31:14) रहा है और ऐसी वाली प्रॉपर्टी लो सर बड़ा मुनाफा होता है बड़ा प्रॉफिट कमाया जाता है ठीक है अब लास्ट में एक बार मैं सनराइज कर देता हूं अपने अंदाज में फिर से सर 20 से 30 साल की उम्र में पागलों की तरफ कम करो भयंकर कम करो होम लोन लेने का ये उम्र नहीं है बिल्कुल भी होम लोन लेने का उम्र नहीं है पागलों की तरह कम करो शिप जरूर करो म्युचुअल फंड में इंडेक्स फंड में जरूर इन्वेस्ट करो इधर तो जरूर करो इसी असेट्स से घर खरीदना माना होगा तो तब तक रेंट पे रहो ठीक है इस में जी फ्लैट में आपको लगता है ये बड़ा लग्जरी फ्लैट है उसमें रेंट पे रहा हूं

(32:06) खरीदने का नहीं दूसरों के लिए छोड़ दो दूसरे लोग खरीदने दो आप लैंड कर दो फ्लैट मैंने कमर्शियल देना भी अगर चाहते हो कमर्शियल में जो आपको बहुत अच्छा रिटर्न अच्छा आईएसपी अगर आप चाहते हो वीडियो तो मैं आपको पूरा वीडियो सेशन करके दे सकता हूं कमर्शियल प्रॉपर्टी ले करके कैसे बहुत बड़ा पैसा बनाया जा सकता है आप चाहे तो मुझे कमेंट में बताओ मैं आपको डिटेल में देता हूं उसे पर सेशन ठीक है रेंट पर आओ आलीशान फ्लैट में हूं फ्लैट खरीदने का मां हो 40 के बाद खरीदना भैया 40 से पहले मत कर दो उम्र आपकी जब 40 बात हो जाए तब खरीदना आलीशान फ्लैट लेना फ्लैट की कीमत

(32:42) बाढ़ रही है बर्थडे तो ना तब तक आपका ऐसेट वैल्यू बहुत बड़ा हो जाएगा नहीं खेलेगा| अभी खलेगा| अभी बहुत खुलेगा ठीक है और अगर आप एक सेशन चाहते हो की 40 से पहले फाइनेंशली फ्री कैसे हो जाए 40 से पहले फाइनेंशियल फ्रीडम को अचीव कैसे किया जाए नौकरी चकरी करते हुए छोटा-मोटा अपना बिजनेस करते हुए आप मुझे कमेंट बॉक्स में बताओ इस पर मैं आपको सेशन दे सकता हूं डिटेल में बहुत डिटेल में समझ में आया बहुत कुछ मुझे कमेंट बॉक्स में लिख के बताओ सच में अगर आंखें खली या बुद्धि खली है मुझे कमेंट बॉक्स में लिख के बताइए कमेंट पढ़ रहा हूं आपके